Capturing sustainability-related information for property valuation

Abstract

Within current property markets, sustainability characteristics enhance and complement the traditional drivers of a property's economic value. However, sustainability-related information needs to be considered within the property valuation process to account for how this impacts upon a building's valuation. This requires adjusting and further developing valuation procedures. Most sustainability assessment systems coexist in isolation beside the traditional instruments and methods of the property industry, e.g. property valuation and risk analyses. This paper shows that the sustainability assessment of buildings can be adapted to serve as a key source of information for several actors in property markets (particularly valuation professionals). The information requirements of valuation professionals are explored in relation to sustainability. A structure for information is proposed that enables valuation professionals to reach an improved and more systematic description of buildings for valuation purposes combining both traditional as well as sustainability-related aspects. Several actors (sustainability assessors, designers, planners and facility managers) have a role (1) in providing an improved description of buildings along their life cycle and (2) in creating a more robust informational basis for property valuations. This would provide a competitive advantage for these actors (or for some ‘early adopters’ among them) by responding to the sustainability-related information requirements of valuation professional and their financial colleagues within the property industry. Dans les marchés immobiliers actuels, les caractéristiques de durabilité renforcent et complètent les facteurs traditionnels qui font la valeur économique d'un bien immobilier. Il est cependant nécessaire de prendre en considération les données relatives à la durabilité dans le processus d'évaluation des biens immobiliers de façon à tenir compte de la manière dont ceci influe sur l'évaluation d'un bâtiment. Cela nécessite que les procédures d'évaluation soient adaptées et encore améliorées. La plupart des systèmes d'évaluation de la durabilité coexistent séparément des outils et méthodes traditionnels du secteur de l'immobilier, par exemple l'évaluation des biens immobiliers et l'analyse des risques. Le présent article montre que l'évaluation de la durabilité des bâtiments peut être adaptée de façon à servir de source principale d'informations au bénéfice de plusieurs acteurs des marchés de l'immobilier (et en particulier des professionnels de l'évaluation). Les exigences d'information des professionnels de l'évaluation sont examinées par rapport à la durabilité. Il est proposé une structure d'information qui permet aux professionnels de l'évaluation de parvenir à une description améliorée et plus systématique des bâtiments aux fins d'évaluation en combinant à la fois les aspects traditionnels et ceux liés à la durabilité. Plusieurs acteurs (évaluateurs de la durabilité, concepteurs, planificateurs et responsables de site) ont un rôle à jouer (1) dans la fourniture d'une description améliorée des bâtiments tout au long de leur cycle de vie et (2) dans la création d'une base informationnelle plus solide pour l'évaluation des biens immobiliers. Ceci assurerait un avantage concurrentiel à ces acteurs (ou à ceux d'entre eux qui adopteraient précocement cette approche) en répondant aux exigences d'informations relatives à la durabilité des professionnels de l'évaluation et de leurs collègues financiers du secteur de l'immobilier. Mots clés: informations du bâtiment, bâtiments, évaluation des biens immobiliers, estimations immobilières, évaluation de la durabilité